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常见问题

给住房租赁企业套上“法治缰绳”

更新时间  2021-10-03 00:00 阅读
本文摘要:据中央电视台报道,最近上海的很多租客和房东向警察报案,被称为暴风雨越的住宅管理公司破产,支付了几个月到一年的租金。据媒体调查,该房屋管理公司以高租金吸引房东,低租金吸引房客的方式聚集了大量房屋租金,但这些租金大部分没有交给房东。 房屋租赁是房地产市场的重要组成部分,是房屋使用价值零星出售的商品流通方式,可以增加房东的收入,解决房客的居住问题。但是,住房租赁市场近年来存在很多问题,其中一部分租赁企业采用高进低出长收短支付爆雷跑,损害房东、租赁人的利益。

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据中央电视台报道,最近上海的很多租客和房东向警察报案,被称为暴风雨越的住宅管理公司破产,支付了几个月到一年的租金。据媒体调查,该房屋管理公司以高租金吸引房东,低租金吸引房客的方式聚集了大量房屋租金,但这些租金大部分没有交给房东。

房屋租赁是房地产市场的重要组成部分,是房屋使用价值零星出售的商品流通方式,可以增加房东的收入,解决房客的居住问题。但是,住房租赁市场近年来存在很多问题,其中一部分租赁企业采用高进低出长收短支付爆雷跑,损害房东、租赁人的利益。由于房东和租赁客户处于信息不对称的两面,房东面对高租金诱惑不合理,租赁客户面对低租金诱惑不慎,给一些租赁企业带来了大量资金的机会。这样的企业爆雷跑的话,房东的租金就无法回收,租赁客户的房地产就空了。

同时,住房租赁市场的秩序也被破坏了。上述上海这家企业以高进低出,长收短付的方式筹集资金,卷入跑步。类似的案例多次发生,需要采取有效的措施。其中,高效的管理方式是房东、租赁人以欺诈为理由通报处理,公安部门根据事件以欺诈罪或非法吸收公共存款罪或筹资欺诈罪立案调查,追究有关企业的法律责任,尽量恢复房东和租赁人的损失。

但是,这是事后管理方式,警察能否找到有关企业的负责人,能够为受害者挽回多少损失,也有不确定性。住宅建设部发表的《住宅租赁条例》从9月7日开始征求意见。这是中国第一个专门规范住房租赁的国家行政法规,其中特别提出,住房租赁企业存在高进低出、长收短支付等高风险经营行为,将被列入经营异常清单,加强租金、押金使用等经营状况的监督。

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理论上,如果该条例正式实施,住房租赁企业很难以高进低出,长收短付的方式收集租金跑。房地产监督部门将这样的企业列入经营异常清单,对房东、租赁人是重要的注意,舆论、行政也将重点监督。另外,在加强租金、押金的监督管理后,住宅租赁企业也很难。用法治缰绳管理租赁企业,租金安全得到相应保障。

但是,监督部门如何发现住房租赁企业高进低出,长收短付,以及如何加强租金、押金的监督,需要制定具体的措施和方法。条例规定住房租赁合同应在网上注册,在网上注册可以发现高风险经营行为,但检查网上注册信息是一大考验,如何发现黑中介和无资质企业也是一大考验。

过去,一些行业很难有效地监督押金和预付款,其教训应该认真记住。根据住房租赁市场的混乱,制定国家级行政法规,需要紧迫。

在此基础上,一方面要对突出问题制定具体的监督细则,另一方面要充分利用技术手段监视租赁合同、租金、押金等。以上风暴越公司为例,监督部门发现资质不足,变更频繁,加强监督,该公司不能卷走房东和租赁人的租金。


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